Fondatrice de Coisa mais Linda · Intermédiaire immobilière au Nordeste

Aurélie Belloï

Française installée au Nordeste du Brésil, j'ai d'abord créé Coisa mais Linda, sa pousada en bord de mer et agence de séjours thématiques. Très vite, des voyageurs et expatriés m'ont demandé de l'aide pour une autre démarche : trouver un bien immobilier au Brésil.

Connaissant le marché local comme peu de Français le connaissent, je travaille aujourd'hui en étroite collaboration avec une agence immobilière brésilienne partenaire. Ensemble, nous accompagnons des étrangers (et notamment les francophones) qui souhaitent acheter, louer ou investir au Nordeste : trouver le bien, organiser les visites, décrypter la fiscalité brésilienne, orienter sur les démarches de visa et de résidence.

Ce n'est pas une agence immobilière classique. C'est un accompagnement humain, en français, par quelqu'un qui vit réellement au Brésil et qui comprend autant la réalité du marché local que les attentes d'un acheteur européen.

"Je suis passée par là moi-même. Je connais les pièges, les bonnes adresses, et les vraies opportunités,... Je suis là pour vous les éviter ou vous les faire saisir."

Disponible sur WhatsApp · Réponse sous 24h

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Ce que je fais pour vous

Un accompagnement complet pour vous installer ou investir au Brésil

De la recherche du bien jusqu'à votre installation, je couvre chaque étape avec mon agence partenaire. En français, avec des interlocuteurs locaux de confiance.

  • Recherche & sélection de biens

    Je définis avec vous votre projet (budget, zone, type de bien, usage), puis sélectionne les biens correspondants via mon agence partenaire. Vous ne visitez que des biens qui vous correspondent vraiment.

  • Organisation des visites sur place

    Que vous soyez en France ou déjà au Brésil, j'organise et j'accompagne les visites de biens immobiliers au Nordeste. Je connais les zones, les prestataires locaux et les pièges à éviter sur le terrain.

  • Accès à un réseau d'experts locaux

    Avocats spécialisés en droit immobilier brésilien, agents immobiliers certifiés, notaires, gestionnaires de biens : je vous mets en contact avec des professionnels vérifiés, francophones ou parlant anglais.

  • Conseils sur le visa & la résidence

    S'installer au Brésil implique des démarches administratives spécifiques. Je vous oriente sur les types de visas disponibles pour les investisseurs et résidents étrangers, et vous recommande des interlocuteurs juridiques adaptés à votre situation.

  • Connaissance du marché du Nordeste

    Prix au m², zones à fort potentiel locatif, quartiers en développement, contraintes locales : je partage une connaissance terrain du marché immobilier du Ceará que vous ne trouverez pas dans une agence parisienne.

  • Suivi post-acquisition

    Vous avez acheté... et maintenant ? Gestion locative, prestataires de confiance, entretien à distance : je reste votre point de contact local pour que votre investissement au Brésil fonctionne même depuis la France.

Pourquoi investir au Brésil maintenant

Le marché immobilier du Nordeste brésilien : une opportunité réelle

Le Nordeste est l'une des régions d'Amérique du Sud à plus fort potentiel pour les investisseurs étrangers. Des prix encore accessibles, une demande touristique en hausse, et un cadre juridique ouvert aux acheteurs étrangers.

  • 3×

    moins cher qu'en France, pour des biens comparables en bord de mer

  • +12%

    de hausse de la fréquentation touristique dans le Ceará ces dernières années

  • 100%

    ouvert aux étrangers. Les non-résidents peuvent acheter librement au Brésil

  • 8–12%

    de rentabilité locative brute possible sur les zones côtières prisées du Nordeste

  • Urbanisation rapide

    Des zones comme Fortaleza, Jericoacoara ou Porto das Dunas connaissent une forte demande résidentielle et touristique, soutenant la valorisation des biens.

  • Diversité des biens disponibles

    Appartements en condomínio, villas en bord de plage, terrains à construire, biens locatifs clés en main : le marché du Nordeste offre toutes les typologies.

  • Cadre juridique stable

    Le Brésil garantit aux non-résidents le droit d'acheter et de posséder des biens immobiliers. Les démarches sont précises mais bien balisées avec les bons interlocuteurs.

Le séjour qui combine tout

Invest au Brésil - le séjour qui concrétise votre projet

Vous voulez explorer le marché immobilier brésilien sans sacrifier vos vacances ? Je propose un séjour thématique unique qui associe les matinées de surf au Nordeste et les après-midis dédiés à l'immobilier — avec des experts que je connais et en qui j'ai confiance.


Ce que vous vivez pendant 7 jours :

- Rencontre avec des experts locaux : agents immobiliers, avocats, investisseurs brésiliens

- Visites de biens immobiliers sélectionnés selon votre profil et votre budget

- Présentations et tables rondes sur le marché du Nordeste, la fiscalité, les démarches d'achat

- Hébergement en pousada en bord de mer, petit-déjeuner brésilien inclus

- Mon accompagnement tout au long du séjour, et après si vous souhaitez poursuivre le projet

Voir le séjour Invest au Brésil

Comment ça se passe concrètement

Votre projet immobilier au Brésil en 5 étapes

Premier contact

Vous m'écrivez sur WhatsApp pour me présenter votre projet, votre budget et vos attentes. J'évalue avec vous si et comment je peux vous aider.

Sélection des biens

Avec mon agence partenaire, j'identifie les biens correspondant à votre profil parmi notre portefeuille et notre réseau.

Visites organisées

J'organise et j'accompagne les visites sur place. Si vous n'êtes pas encore au Brésil, une visite virtuelle préalable est possible.

Mise en relation experts

Une fois le bien identifié, je vous mets en contact avec les experts juridiques et fiscaux nécessaires pour sécuriser la transaction.

Suivi post-achat

Je reste disponible pour vous orienter sur la gestion du bien, les prestataires locaux et les démarches d'installation si vous souhaitez vous expatrier.

Questions fréquentes

Ce que vous vous demandez avant de me contacter

Les questions que je reçois le plus souvent des Français qui veulent acheter ou s'installer au Brésil. Si la vôtre n'est pas ici, posez-la moi directement sur WhatsApp.

Un étranger peut-il vraiment acheter un bien immobilier au Brésil ?

Oui, tout à fait. Le Brésil autorise les étrangers non-résidents à acheter des biens immobiliers sur son territoire. Il faut simplement obtenir un numéro fiscal brésilien (CPF), ce qui est une démarche rapide. Je vous guide sur les premières étapes et vous mets en contact avec un avocat spécialisé pour sécuriser la transaction.

Faut-il être sur place au Brésil pour acheter ?

Pas nécessairement. Il est possible de donner procuration à un représentant légal sur place pour agir en votre nom lors de la signature. Cela dit, je recommande fortement de vous déplacer au moins une fois pour visiter les biens en personne — c'est ce que permet notamment le séjour Surf & Invest, qui transforme cette démarche en une expérience complète et enrichissante.

Aurélie est-elle une agence immobilière officielle ?

Je suis une intermédiaire et accompagnatrice, pas une agence au sens juridique du terme. Je travaille en partenariat étroit avec une agence immobilière brésilienne certifiée, qui se charge des aspects légaux et commerciaux de la transaction. Mon rôle est de faire le lien entre vous et les bons professionnels locaux (en français, en toute transparence) et de vous éviter les erreurs fréquentes des acheteurs étrangers qui naviguent seuls dans ce marché.

Quelles zones du Brésil couvre-t-elle ?

Je suis spécialisée sur le Nordeste brésilien, et plus précisément sur l'État du Ceará : Fortaleza et sa région métropolitaine, Porto das Dunas, Aquiraz, Jericoacoara, Combuco et les zones côtières environnantes. C'est là que se concentrent mon expertise terrain, mon réseau de confiance et ma connaissance des opportunités réelles du marché.

Peut-elle aussi aider pour le visa et la résidence au Brésil ?

Je ne suis pas avocate en droit de l'immigration, mais je connais bien les démarches et les interlocuteurs compétents. Je peux vous orienter sur les types de visa disponibles selon votre situation : visa investisseur, visa retraité, visa de résidence temporaire. Je vous recommande ensuite les professionnels juridiques adaptés à votre dossier pour que tout soit fait dans les règles.

Quel est le budget minimum pour investir dans l'immobilier au Nordeste ?

Les prix varient selon la zone, le type de bien et la proximité de la mer. On trouve des appartements en zone résidentielle à partir de 50 000–80 000 €, et des biens en bord de mer à partir de 100 000–150 000 €. Pour les villas ou les biens à fort potentiel locatif, le budget dépasse souvent 200 000 €. Contactez-moi avec votre budget et votre projet : je vous donnerai une vision réaliste et honnête de ce qui est accessible dans votre fourchette.

Passez à l'étape suivante

Votre projet immobilier au Brésil mérite quelqu'un qui connaît vraiment le terrain.

Je réponds à vos questions, j'évalue la faisabilité de votre projet et vous oriente — sans engagement, directement sur WhatsApp.

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